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01/02/2018
Acheter votre résidence secondaire : nos conseils en matière d'achat


 
Secondes Residences - Guide achat residence secondaire - Home Axess

Et si on s'y installait?

Quand on tombe amoureux d’un lieu, d’une destination de vacances, il est difficile de résister à l’envie de vouloir y résider quelques semaines, voire quelques mois par an ; et pourquoi pas, le reste de sa vie en tant que joyeux retraité.

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Parce que nous sommes tous à la recherche de notre coin de paradis sur terre, parce qu’il y a des lieux magiques qui dégagent une atmosphère particulière et qui provoquent en nous des émotions d’évasion, de dépaysement, de bien être, de privilège ; il est tout à fait normal de rêver, de se projeter et d’envisager vouloir s’y installer. 

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Ce lieu tant rêvé, ce coup de cœur et cette émotion si intense, peuvent malheureusement virer au vrai cauchemar, si nous ne sommes pas suffisamment accompagnés et si notre projet n’a pas correctement été étudié.

Home Axess : votre partenaire professionnel

Home Axess est une agence spécialisée dans la vente de biens de villégiature qui conseille et accompagne ses acquéreurs dans leur processus d’achat. Ils pourront dès lors aborder leur achat immobilier à l’étranger en toute sérénité, tout en bénéficiant d’un accompagnement complet et de la maîtrise des aspects juridiques sur le territoire étranger.

 

Voici nos conseils pour l'achat de votre seconde résidence

1 - Considérer votre achat comme un investissement immobilier
 
Acheter un bien n’est pas un acte anodin. Votre achat doit être considéré comme un investissement et vous procurer une certaine rentabilité, même si celle-ci n’est pas utilisée dans l’immédiat.
 
2 - Déterminer sa localisation
 
En misant sur une destination touristique convoitée, on s’assure à la fois :
  • de la prise de valeur de son bien de villégiature (plus-value),
  • de sa mise en location potentielle, qu’il s’agisse de location saisonnière meublée ou de location de longue durée 
 
3 - Déterminer son utilisation et vos objectifs
 
En fonction de votre utilisation et du nombre de semaines que vous comptez occuper cette résidence, vous déterminerez le type de bien qui vous convient le mieux : le confort d’une villa avec piscine ou le côté pratique d’un appartement.
 
Vos objectifs détermineront le type de résidence secondaire : 
  • si vous entrevoyez la location et un maximum de rendement, il sera préférable d’opter pour un appartement offrant un maximum de couchage, lesquels seront valorisés par un prix à la nuit en fonction de la capacité d’accueil.
  • si vous entrevoyez la location longue durée, le type de logement déterminera la composition de famille de votre locataire
 
4 - Le calcul des frais d’achat et l’aménagement 
 
Acheter à l’étranger demande beaucoup de recherches et de maîtrise juridique. En faisant appel à un spécialiste professionnel, il pourra vous donner avec exactitude les différents liés à l’acquisition sommes les frais de notaire, d’enregistrement, la tVA si vous achetez du neuf et les différents taux applicables.
 
De plus, si vous souhaitez mettre en location, il sera préférable de choisir une location meublée, laquelle demandera un budget supplémentaire d’ameublement.  Home Axess pourra vous aider dans cette démarche et vous proposer ses services.
 
5 - Déclarer et défiscaliser ses frais et loyers perçus
 
Acheter est une chose mais déclarer son achat et optimiser sa déclaration fiscale en est une autre. Là aussi, il faudra se faire aider par un professionnel qui pourra, vous aider à déclarer les revenus et déduire les frais, en vous proposant la meilleur méthode, en fonction de vos réels objectifs d’investissement.

6 - Fâites vous représenter par un partenaire professionnel

En choisissant votre partenaire professionnel, vous vous assurez de sa connaissance des lieux, du promoteur et de son sérieux, de la qualité et du suivi de construction.  
Choisir un partenaire professionnel, c'est choisir un seul et unique interlocuteur qui vous guidera dans toutes les étapes, mais aussi une fois le processus finalisé.

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Si vous aussi, vous envisager d'acheter un bien à l'étranger
Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.


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Ma seconde résidence : mon achat plaisir !